Update ontwikkeling Spoorzone 2023

Aan de Spoorstraat in Schoonhoven, waar vroeger de spoorremise was, komt een prachtige woonbuurt met gloednieuwe, duurzame woningen. Het woningaanbod is heel divers en dat valt in de smaak. De eengezinswoningen, herenhuizen en levensloopbestendige woningen uit fase 1 zijn inmiddels verkocht en in aanbouw. Fase 2 bestaat uit 3 stadswoningen type Halte, 5 herenhuizen type Conducteur en 57 appartementen, verdeeld over de twee gebouwen Spoor en Wissel. De omgevingsvergunning van deze fase is onherroepelijk en de verkoop start op vrijdag 7 maart a.s.

Meer informatie over de start verkoop en inschrijvingsperiode lees je hieronder.

Start verkoop op 7 maart a.s.
Op vrijdag 7 maart a.s. start de verkoop van fase 2. Je hebt keuze uit 8 vierlaagse stadswoningen en herenhuizen en 57 2-, 3- en 4-kamerappartementen met balkon of terras. Vanaf 17.00 uur staat het aanbod live op de projectwebsite en kun je je inschrijven op maximaal 10 bouwnummers.

In BARAQ in Schoonhoven (Het Bastion 5) ben je van 17.00 tot 18.30 uur welkom tijdens de inloopavond. Er staat een hapje en drankje voor je klaar en je kunt de brochure met de prijslijst ophalen, panelen met informatie bekijken en je eventuele vragen stellen aan de makelaars en financieel adviseurs.

De inschrijfperiode sluit op maandag 17 maart a.s. om 12.00 uur. Dan moet je jouw definitieve inschrijving dus uiterlijk hebben voltooid.

Toewijzing
Welke personen bij de toewijzing voorrang hebben, lees je in de inschrijfprocedure bij de downloads op de website. Zo hebben belangstellenden die tijdens de presale fase hun favorieten hebben opgeslagen voorrang, maar ook inwoners uit de Krimpenerwaard. Dat laatste geldt alleen bij de woningen met een koopprijs tot € 350.000,- waarvoor een zelfbewoningsplicht geldt van 3 jaar. Als je de woning koopt, dan doe je dat dus om er zelf te wonen. Je mag het de eerste drie jaar na oplevering niet verhuren of doorverkopen aan iemand die van plan is om de woning te verhuren.

Verder vergroot je je kansen als je een financiële toets hebt laten uitvoeren door een erkend hypotheekadviseur. Een model financiële toets staat ook bij de downloads.

Vragen?
Heb je tussentijds vragen, neem dan gerust contact op met Van Herk nieuwbouwmakelaars, via telefoonnummer 0182-389033.

Hartelijk dank voor jouw interesse in Wonen aan de Spoorsingel in Schoonhoven. Met veel plezier leggen we je uit hoe je tijdens de presale je match kunt vinden in
fase 2 en jouw favoriete woningen kunt opslaan.
Op deze website kun je alle bouwnummers bekijken in de digitale kavelkaart. Via de kavelkaart kun je je voorkeur bepalen en op de downloadpagina kun je diverse
verkoopdocumenten bekijken. Denk hierbij aan de verkooptekeningen en informatie over de keuken en badkamer. Als de verkoop is gestart, voegen we hier meer documenten aan toe, zoals de technische omschrijving en juridische documenten als de concept splitsingsakte. Die documenten staan er nu dus nog niet bij.

Presale
Op vrijdag 14 februari start de presale. Op dat moment kun je alle woningen in fase 2 bekijken, inclusief een omschrijving, de woningplattegronden en een prijsrange. Je kunt je favorieten alvast opslaan, zodat je je match niet meer hoeft te vinden als de officiële verkoop start. Om jouw favorieten op te slaan, moet je een account aanmaken. Of inloggen in je account, als je die al eerder hebt aangemaakt. Dat doe je via het formulier op deze pagina op de website. Het is goed om te weten dat je ook een voordeel hebt als je je favorieten inzendt voor het einde van de presale fase. Dat lees je hieronder, waar we uitleg geven over de voorrangsgroepen. De presale eindigt op maandag 3 maart a.s. om 12.00 uur.

Inschrijfprocedure
De definitieve inschrijving opent als de verkoop is gestart. Zoals het er nu uitziet, zal dat begin maart zijn. Na de start van de verkoop geldt een inschrijfperiode van 10 dagen. Uiterlijk een dag na de sluiting zal de woningtoewijzing plaatsvinden. We wijzen toe in een specifieke volgorde, op basis van voorrangsgroepen. Hieronder tref je een omschrijving per voorrangsgroep.

Voorrangsgroep 1
Tijdens de ontwikkelingsfase hebben we belangstellenden aangeboden om zich in te schrijven voor een woning in fase 2 en een reserveringsovereenkomst te sluiten. Zij behoren tot voorrangsgroep 1. En hebben álleen voorrang op het bouwnummer waarop zij een optie hebben. Aan het einde van de presale fase zullen zij bepalen of zij de optie willen behouden en willen overgaan tot koop. Daarom zijn alle woningen tijdens de presale zichtbaar. Als de verkoop start, kan het dus zijn dat een aantal woningen onder optie of als verkocht staat.

Voorrangsgroep 2
Een aantal mensen had zich ingeschreven om een reserveringsovereenkomst te sluiten, maar werden uitgeloot. Zij vallen onder voorrangsgroep 2. Deze mensen krijgen voorrang op het bouwnummer waarvoor ze zich hadden ingeschreven als die beschikbaar is na het toewijzen van voorrangsgroep 1.

Voorrangsgroep 3
Heb je in de presale fase je voorkeuren ingezonden én geef je tijdens het inschrijven aan dat je een financiële verklaring hebt, dan heb je ook voorrang bij de toewijzing. Uiteraard voor een zo hoog mogelijke voorkeur en nadat de personen uit voorkeursgroep 1 en 2 een woning toegewezen hebben gekregen. Uit deze financiële verklaring blijkt dat je de woning van jouw voorkeur kunt financieren. Je verklaring dient ondertekend te zijn door een erkend financieel adviseur. Een model financiële toets staat op de website onder de downloads. Je kunt je financiële verklaring uploaden in jouw persoonlijke dossier, als de verkoop is gestart.

Voorrang inwoners Krimpenerwaard
Voor de woningen tot € 350.000,- v.o.n. (exclusief parkeerplaats) geldt een zelfbewoningsplicht voor drie jaar. Voor deze woningen geven we voorrang aan inwoners van de Krimpenerwaard.

Woningtoewijzing
We wijzen de woningen zoveel mogelijk toe op een zo hoog mogelijke voorkeur. Eerst wijzen we toe aan inschrijvers die vallen onder de voorrangsgroepen en inschrijvers die een financiële verklaring hebben, daarna aan inschrijvers zonder financiële verklaring.

Start verkoop
De verkoop start naar verwachting in maart. Vanaf dat moment hebben alle bouwnummers in fase 2 een definitieve koopprijs. Als je je voorkeuren hebt ingezonden in de presale fase moet je nog steeds actie ondernemen. Je dient je digitaal in te schrijven voor de bouwnummers die definitief jouw voorkeur hebben. Dit kan namelijk veranderd zijn ten opzichte van de presale fase. Wij wensen je veel succes in deze oriëntatiefase en hopen dat je een match vindt!

Heb je vragen, dan kun je uiteraard altijd contact opnemen met
Van Herk Nieuwbouwmakelaars via 0182 – 38 90 33.

Met vriendelijke groet,
Verkoopteam Wonen aan de Spoorsingel

In fase 2 van nieuwbouwproject Aan de Spoorsingel in Schoonhoven komen twee appartementengebouwen Spoor en Wissel. Beide gebouwen worden omzoomd door prachtige, oude bomen, dus dat zorgt voor een mooi groen uitzicht. Het aantal kamers varieert van 2, 3 tot 4 kamers en het woonoppervlakte van ongeveer 50 tot 118 m2. Je hebt dus veel te kiezen! In dit nieuwsbericht vind je meer uitleg per gebouw.

Appartementengebouw Spoor
Gebouw Spoor grenst aan de Pleinweg en de Spoorsingel. Het gebouw telt vijf woonlagen en in totaal 26 appartementen. De appartementen die op de begane grond liggen hebben een privé-terras en zijn bereikbaar via de stoep. De appartementen op de verdiepingen hebben een uitkragend balkon of dakterras.

Voor gebouw Spoor heeft de architect gekozen voor stoer, gemêleerd metselwerk, veel staal en betonnen elementen die refereren aan de vesting- en spoorgeschiedenis van deze plek.

In gebouw Spoor heb je keuze uit 2-, 3- en 4-kamerappartementen met een woonoppervlakte van circa 50 tot 118 m².

 

Appartementengebouw Wissel
Gebouw Wissel, met in totaal 31 appartementen, ligt aan de andere zijde van het parkeerhof. Aan de Spoorsingel telt het gebouw vijf woonlagen en het hoekje om slechts vier.

Gebouw Wissel heeft een industriële architectuurstijl, waarmee de architect verwijst naar de oude fabriekspanden die hier vroeger stonden. Opvallend zijn de warmrode bakstenen, de stoere gevelkozijnen met roedeverdeling en de donkere hekwerken.

Ook in dit gebouw hebben de appartementen op de begane grond een privé-terras. De balkons op de verdiepingen variëren. Zo is een aantal balkons uitgevoerd met een glazen scherm die je zelf kunt openen en sluiten.

In gebouw Wissel heb je keuze uit 2- en 3-kamerappartementen met een woonoppervlakte van circa 50 tot 97 m².

Start presale in februari
De presale van fase 2 start al half februari. Vanaf dat moment kun je de appartementen, stadswoningen en herenhuizen bekijken in de woonselector op de website en je favoriete woningen opslaan.