Wonen aan de Spoorsingel telt in totaal 89 woningen. Fase 1 bestaat uit 7 herenhuizen, 13 eengezinswoningen en 4 levensloopbestendige woningen. Die woningen zijn verkocht. Fase 2 bestaat uit 5 herenhuizen, 3 stadswoningen en 57 appartementen verdeeld over twee gebouwen Spoor en Wissel.
Van zowel fase 1 als fase 2 is de Omgevingsvergunning verleend en onherroepelijk.
In fase 1 zaten 4 levensloopbestendige woningen. In fase 2 komen niet zulke woningen, maar wel appartementen die met een lift te bereiken zijn.
In fase 2 bieden we 2-kamerappartementen met een woonoppervlakte vanaf 50 m2.
Het oude stationsgebouw blijft bestaan, dit is een gemeentelijk monument. De exacte invulling is nog onbekend. Er is ruimte om het gebouw te transformeren naar minimaal 1 woning en maximaal 3 woningen. Of dit een combinatie van wonen en werken wordt, wordt momenteel nog onderzocht. Met de gemeente is in ieder geval afgesproken dat er geen horeca zal komen.
Momenteel zijn bij ons geen plannen bekend over een verandering van het KPN-gebouw en de zendmast. De zendmast zal dus voorlopig sowieso gehandhaafd blijven.
De Spoorstraat zal na de oplevering van de woningen worden aangepakt door de gemeete. De planning van de gemeete is ons niet bekend.
De verkoop van fase 2 is gestart op 7 maart en de toewijzing heeft inmiddels plaatsgevonden. Een groot deel van de woningen staat onder optie, maar je kunt je nog inschrijven. Zo is een aantal bouwnummers nog beschikbaar. Voor woningen die onder optie staan, kun je je ook inschrijven, maar dan is dat wel voor de reservelijst.
Ja, wanneer je tijdens de pre-sale je voorkeuren hebt doorgegeven, heb je voorrang tijdens de toewijzing. Beschik je ook een financiële verklaring van een erkend adviseur, dan krijg je ook voorrang in de toewijzing. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads.
Een uitgebreide uitleg over de toewijzing en voorrangsgroepen vind je in de toelichting bij de downloads.
Wonen aan de Spoorsingel heeft veel volgers en die groep neemt dagelijks toe. Hoeveel mensen zich ook echt inschrijven iop een woning s niet te voorspellen. Wat we wel zien is dat de vraag naar duurzame eengezinswoningen en appartementen in de regio groot is.
Fase 2 bestaat uit 5 herenhuizen, 3 stadswoningen en 57 appartementen, dus in totaal 65 woningen.
Onder aanbod kun je de sfeerplattegronden van alle verschillende types bekijken. In de woningselector staan ook sfeerplattegronden. Die zie je als je op een bouwnummer hebt doorgeklikt. Technische verkooptekeningen vind je bij de downloads.
De verkoop is gestart op 7 maart jl. Er is nog aanbod beschikbaar!
Vanaf het moment dat de verkoop officieel is gestart, kun je je inschrijven voor één of meerdere bouwnummers. Je kunt je nog steeds inschrijven, maar het is goed om te weten dat je je inschrijft voor de reservelijst als een woning onder optie staat.
Nee, je hebt geen voorrang bij de toewijzing van fase 2 als je je eerder voor fase 1 hebt ingeschreven.
Alle verdiepingen worden uitgevoerd met vloerverwarming en koeling behalve de zolderruimtes en technische ruimte. De badkamer is voorzien van een elektrische radiator. Na de start verkoop staat de technische omschrijving bij de downloads waar meer informatie hierover kunt lezen.
De voordeur en de deur van de buitenberging in de tuin (bij type Conducteur) zijn van hout. De tuindeur/schuifpui is van aluminium. Overige kozijnen en ramen zijn van kunststof.
Nadere informatie hierover volgt in de technische omschrijving.
De woningen zijn heel energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie en toegepaste technieken, zoals een lucht-water warmtepomp en een uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De herenhuizen hebben 2 tot 4 zonnepanelen.
Nee, de woningen zullen volledig gasloos worden gebouwd.
Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt. Optioneel kun je er voor kiezen de badkamer naar eigen wens aan te passen via onze projectshowrooms.
Er is geen keuken bij de prijs inbegrepen. Die kun je na de oplevering naar eigen wens laten plaatsen. Wel wordt je een projectaanbieding gedaan door keukenleverancier Bruynzeel.
Eigendom. Alleen de herenhuizen hebben zonnepanelen.
Ja, de volledige installatie is inbegrepen bij de koopsom v.o.n. We werken niet met een lease of huurkoop constructie.
BENG staat voor Bijna EnergieNeutraal Gebouw. Deze wet is op 1 januari 2021 ingegaan. Dit maakt het wettelijk verplicht om bijna energieneutraal te bouwen. De woningen voldoen hier uiteraard aan.
Volledige eigendom
Voor de woningen tot € 350.000,- v.o.n. (exclusief parkeren) geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar die ingaat vanaf de oplevering. Er geldt een boete als je de woning eerder verkoopt.
Nee, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de hagen, tuinmuren en overige erfafscheidingen welke zijn geplaatst bij de oplevering. Deze verplichting is opgenomen in zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte.
Nee er worden geen schuttingen toegepast. Op de situatietekening staat ingetekend waar groene hagen en dergelijke komen.
Ja, er is een SWK garantie van toepassing. Meer informatie hierover vind je na de start verkoop terug in de verkoopstukken bij de downloads.
Onder “Downloads” op deze website vind je de koperskeuzelijsten met standaard opties. Zo is een uitbouw mogelijk bij de herenhuizen, kun je extra kamers kiezen op de 3e verdieping bij de herenhuizen en stadswoningen en kun je de keuken verplaatsen bij de stadswoningen. In het gesprek met de kopersbegeleider kun je overige wensen bespreekbaar maken.
De koperskeuzelijst met alle opties en de bijhorende prijzen vind je bij de downloads.
De herenhuizen Conducteur kunnen optioneel worden uitgebouwd met 1,2 of 2,4 meter.
Nee, dat is niet mogelijk.
Nee, dat is niet mogelijk.
Ja, dit is mogelijk bij de herenhuizen en stadswoningen. Bij de appartementen kan dit niet. Kies je voor casco, houdt er dan rekening mee dat je pas na de oplevering van de woning je badkamer en toilet kunt (laten) installeren. Indien je kiest voor deze optie is er een beperkte garantie op deze ruimtes van toepassing.
Dit kun je met de kopersbegeleider bespreken.
Bij de herenhuizen en stadswoningen is een indeling op zolder mogelijk. Bekijk alle optiemogelijkheden in de koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Ja, dat kan, deze optie is na start verkoop terug te vinden in de koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Ja, voor sommige bouwnummers kan dit, deze optie is na start verkoop terug te vinden in de Koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Ja dat kan conform de koperskeuzelijst. Individueel meer- en minderwerk is niet mogelijk.
Ja dat kan conform de koperskeuzelijst. Bij de stadswoningen kun je de keuken ook verplaatsen naar de eerste verdieping.
Nee, dat is niet mogelijk.
Ja dat kan, maar alleen bij de herenhuizen.
Ja, dat kan, wij hebben diverse andere indelingen gemaakt waaruit gekozen kan worden. Deze optie is na start verkoop terug te vinden in de koperskeuzelijsten, bij de downloads op de site.
Alle verdiepingen worden uitgevoerd met vloerverwarming en koeling behalve de zolderruimtes en technische ruimte. Optioneel kun je de 3e verdieping ook laten uitvoeren met vloerverwarming.
Er is ruimschoots parkeergelegenheid in het openbaar gebied. Verder zijn er parkeerplaatsen in het parkeerhof die gekoppeld zijn aan specifieke bouwnummers. In de prijslijst staat welke bouwnummers een eigen parkeerplaats hebben en wat de bijkomende kosten hiervoor zijn. Voor bouwnummers die zonder parkeerplaats worden verkocht, geldt dat je in het openbaar gebied parkeert als je een auto hebt.
Er is in het plan rekening gehouden met 2 dubbele laadpalen in het openbare gebied met de mogelijke uitbreidingsmogelijkheid voor nog eens 2 extra dubbele palen. De plaats van deze palen wordt nader bepaald. Het is niet mogelijk een privé laadpaal te realiseren.
In het parkeerhof zijn loze leidingen opgenomen ten behoeve van elektisch laden. Het eventueel aanbrengen van laadpalen zal na de oplevering in gezamenlijkheid worden besloten door de Vereniging van Eigenaars.
Er worden voorbereidende voorzieningen opgenomen nabij de entreezijden van beide appartementsgebouwen, aan het gemeenschappelijke parkeerterrein, en loze leidingen in het parkeerdeel voor een eventueel later te plaatsen elektrisch oplaadsysteem. Dit wordt vervolgens verder afgestemd en bepaald door de Vereniging van Eigenaars.
Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld en de hypotheekstukken op orde zijn. We verwachten vlak voor de start bouw, aan het einde van de zomer.
We verwachten in het vierde kwartaal van 2025 te starten met de bouw. Dit kan alleen nadat minimaal 70% is verkocht en alle overige opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen. Het goede nieuws is dat de vergunning al is verleend en onherroepelijk is.
Als alles meezit in het tweede kwartaal van 2027. Dit is nog een prognose en afhankelijk van meerdere factoren. Hier kunnen dus nog geen rechten aan worden ontleend.
Fase 2 is het sluitstuk van de nieuwe wijjk, dus naar verwachting is de gehele wijk gereed in het tweede kwartaal van 2027.
De gemeente heeft aangegeven in de Spoorstraat, Stationsplein en Pleinweg de riolering te willen vervangen. Het is nog onduidelijk of de gemeente dit gefaseerd wil gaan doen of juist in 1 keer. Deze werkzaamheden vallen buiten de scope van Van Wijnen maar er wordt uiteraard wel zoveel als mogelijk afgestemd. Zodra hier meer over bekend is zullen wij de kopers hier uiteraard ook over informeren.
Ja, tijdens de bouw worden er enkele kijkdagen georganiseerd voor kopers.
Wat je maximaal kunt financieren of aan eigen middelen hebt, berekend c.q. verklaard door een erkend financieel adviseur. De verklaring is niet verplicht, maar geeft wel voorrang bij de toewijzing. Deze hoef je pas te overleggen wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te kunnen nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads.
2 maanden, conform de ontbindende voorwaarden in het koopcontract.
In de overeenkomst is vastgelegd dat vanaf datum van de verzending van de goednieuwsbrief grondrente berekend zal worden.
De grondprijs wordt bij de notaris verrekend op het moment dat je de grond in eigendom verkrijgt (transportdatum). De betaling van de aanneemsom verloopt volgens het betaalschema in termijnen zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst, vanaf de start bouw.
Grondrente wordt in rekening gebracht na verzending van de goednieuwsbrief. Rente over de bouwkosten wordt pas in rekening gebracht 14 dagen na factuurdatum van de betreffende termijn.
Dit is de bevestiging van ons dat alle opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, de grond geleverd kan worden en wij kunnen starten met de bouw.
Uiteraard, de makelaars staan klaar om je te helpen. Starters krijgen echter geen voorrang.
Je de prijslijst met definitieve v.o.n. prijzen terug op de website onder de downloads. Bovendien staan ze dan in de woningselector.
Nee, v.o.n.- prijzen zoals gecommuniceerd in de prijslijst liggen vast. Ook de prijzen voor het meer- en minderwerk liggen vast in de koperskeuzelijsten.
Dit betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering. De kosten voor het passeren van de hypotheekakte zijn voor rekening van de koper.
Ja, tussen blok 3 en 4 in fase 1 is een ruimte gereserveerd voor speeltoestellen en ontmoeten. We willen deze plek samen met de toekomstige bewoners inrichten. Achter de herenhuizen loopt een pad en achter het oude spoorgebouw komt een pleintje met onder andere een bankje en dergelijke, dus daar kunnen kinderen ook fijn buiten spelen.
De herenhuizen krijgen klikobakken van de gemeente. Deze worden door de gemeente geleegd. De aanbiedplaats van de klikobakken wordt in overleg met de gemeente bepaald en te zijner tijd aan de kopers kenbaar gemaakt.
Verder worden er ondergrondse containers geplaatst aan de Pleinweg.
De gemeente.