Wonen aan de Spoorsingel bestaat uit 89 woningen die we in 2 fasen verkopen. Fase 1 bestaat uit 7 herenhuizen, 13 eengezinswoningen en 4 levensloopbestendige woningen. De 57 appartementen en studio’s worden samen met de overige 5 herenhuizen en de 3 stadsvilla’s in de volgende fase verkocht.
In fase 1 komen 4 levensloopbestendige woningen, bestaande uit 2 woonlagen. De slaapkamer is voor dit woningtype terug te vinden op de begane grond. Deze woningen zijn zeer geschikt voor senioren.
In fase 2 komen appartementen, variërend in woonoppervlakte en ligging. Hier is het heerlijk gelijkvloers wonen en iedereen heeft een fijne eigen buitenruimte. De meeste appartementen beschikken over minimaal één privé parkeerplaats.
In verkoopfase 2 komen appartementen, variërend in woonoppervlakte en ligging. In deze fase zul je onder andere kleinere studio’s terugvinden in het woningaanbod. Een woningtype dat zeer geschikt is wanneer je je eerste stap wilt maken op de woningmarkt.
Het oude stationsgebouw blijft bestaan, dit is een gemeentelijk monument. De exacte invulling is nog onbekend. Er is ruimte om het gebouw te transformeren naar minimaal 1 woning en maximaal 3 woningen. Of dit een combinatie van wonen en werken wordt, wordt momenteel nog onderzocht. Met de gemeente is in ieder geval afgesproken dat er geen horeca zal komen.
Momenteel zijn er geen ons geen plannen van KPN en de zendmast bekend. Er zijn wel gesprekken met KPN geweest over een mogelijke verkoop in relatie tot woningbouw. Tot op heden zijn deze gesprekken niet vruchtbaar geweest en zijn de plannen van KPN ons dan ook niet bekend. De zendmast zal voorlopig gehandhaafd blijven. E.e.a. is afhankelijk van de toekomstige invulling van de KPN locatie en de beschikbaarheid van een nieuwe plek voor de zendmast.
De Spoorstraat zal na oplevering aangepakt worden. De planning is ons niet bekend en zal via de gemeente lopen.
De pre-sale periode is inmiddels gesloten, fase 1 is nu in verkoop.
Tijdens de pre-sale periode deelden we aanvullende informatie over het aanbod in Wonen aan de Spoorsingel fase 1, zodat je je alvast kon oriënteren en weloverwogen een keuze kan maken. Tijdens de pre-sale periode was de verkoop nog niet gestart, maar nodigden we geïnteresseerden actief uit om alvast de voorkeur(en) voor bouwnummers aan ons door te geven, zodat we gerichter konden informeren.
Heb je je voorkeuren gedurende de pre-sale periode aan ons doorgegeven, dan krijg je voorrang bij de toewijzing wanneer je je bij de start verkoop officieel inschrijft voor één of meerdere bouwnummers.
De periode van de pre-sale en de inschrijftermijn na start verkoop is ook hét moment om alvast een financiële verklaring te laten opstellen door een erkend adviseur. Wanneer je je vanaf de start verkoop definitief wilt inschrijven voor één of meerdere bouwnummers kun je aangeven dat je over deze verklaring beschikt. Deze financiële verklaring geeft óók voorrang tijdens de toewijzing.
Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads. Zowel deelname aan de pre-sale als de financiële verklaring zijn uiteraard niet verplicht. En pas wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, neem je de verklaring mee naar het verkoopgesprek bij de makelaar.
Let op, het hebben doorgegeven van je voorkeuren tijdens de pre-sale is nog géén officiële inschrijving op een bouwnummer. De definitieve v.o.n.-prijzen staan vanaf de start verkoop op de website. Na dit moment is het niet meer mogelijk om deel te nemen aan de pre-sale, daar we vanaf dan pas officieel in verkoop zijn gegaan.
Je dient je vanaf dan dus opnieuw in te schrijven en je inschrijfformulier te ondertekenen.
Ja, wanneer je tijdens de pre-sale je voorkeuren hebt doorgegeven, heb je voorrang tijdens de toewijzing. Beschik je ook een financiële verklaring van een erkend adviseur, dan krijg je ook voorrang in de toewijzing. Deze hoef je pas te overleggen wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads.
De definitieve v.o.n.-prijzen staan vanaf de start verkoop op de website. Na dit moment is het niet meer mogelijk om deel te nemen aan de pre-sale, daar we vanaf dan officieel in verkoop zijn gegaan.
Je krijgt voorrang wanneer je je voorkeuren hebt doorgegeven tijdens de pre-sale én wanneer je een financiële verklaring van een erkend adviseur hebt. Beide onderdelen zijn overigens niet verplicht. Er wordt toebedeeld op basis van je eerste of zo hoog mogelijke voorkeur. Zijn er meer gegadigden voor eenzelfde bouwnummer, dan kijken we naar je (korte) motivatie in de toewijzing. Een uitgebreide uitleg is vanaf de start verkoop terug te vinden in de inschrijfprocedure op deze website, bij de downloads.
Wonen aan de Spoorsingel heeft veel volgers. Hoeveel mensen zich ook echt inschrijven is niet te voorspellen, wat we wel zien is dat de vraag naar duurzame eengezinswoningen in de regio groot is.
In fase 1 komen 24 woningen in verkoop in Wonen aan de Spoorsingel. Het programma bestaat uit:
Bekijk de woningzoeker om te zien hoe de woningen precies zijn gelegen, hoe groot deze zijn én om de sfeerplattegronden en impressies te bekijken!
Op woensdagavond 6 december gaan we in verkoop met fase 1. Tussen 18.00 uur en 20.00 uur staat het verkoopteam voor je klaar op locatie, waar je de geprinte brochure, prijslijst en inschrijfprocedure kunt ophalen. Natuurlijk staan we ook voor je klaar wanneer je nog vragen hebt.
Vanaf het moment dat de verkoop officieel is gestart, kun je je ook definitief (digitaal) inschrijven voor de toewijzing. Deelname aan de presale is nog geen definitieve inschrijving. De inschrijftermijn sluit op 18 december 12.00 uur 's middags.
Vanaf het moment dat de verkoop officieel is gestart, kun je je ook definitief inschrijven voor de toewijzing. Deelname aan de pre-sale is nog geen definitieve inschrijving.
Nee, tijdens de verkoop van fase 2 dien je je weer opnieuw in te schrijven voor de toewijzing. Medio 2024 verwachten we hiermee in verkoop te kunnen gaan. Inschrijven kan vanaf dan, via deze website.
Alle verdiepingen worden uitgevoerd met vloerverwarming en koeling behalve de zolderruimtes en technische ruimte. De badkamer is voorzien van elektrische radiator.
Zie hiervoor na de start verkoop de technische omschrijving onder de downloads, hier kunt u alle informatie terugvinden over de woningen.
De voordeur en bergingsdeur en kozijn zijn van hout. De tuindeur/schuifpui is van aluminium. De kozijnen en ramen zijn van kunststof.
Zie voor nadere informatie na de start verkoop de technische omschrijving onder de downloads, hier kunt u alle informatie terugvinden over de woningen.
De woningen zijn heel energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie en toegepaste technieken, zoals een lucht-water warmtepomp, zonnepanelen en een uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
Optioneel kan er gekozen worden voor (extra) zonnepanelen op het dak. Bij de start verkoop zijn de mogelijkheden terug te vinden in de koperskeuzelijsten per woningtype onder downloads op deze website.
Nee, de woningen zullen volledig gasloos gebouwd worden.
Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt. Optioneel kun je er voor kiezen de badkamer naar eigen wens aan te passen via onze projectshowrooms, of om de sanitaire ruimtes casco op te laten leveren.
Er is geen keuken bij de prijs inbegrepen. Die kun je na de oplevering naar eigen wens laten plaatsen. Wel wordt je een projectaanbieding gedaan door keukenleverancier Bruynzeel. Je kunt de sanitairboekjes en keukenaanbieding per woningtype na de start verkoop bekijken onder de downloads op deze website.
Eigendom
Ja, volledige installatie is inbegrepen in de v.o.n. som en wordt eigendom van de koper. We werken niet met een lease of huurkoop constructie.
BENG staat voor Bijna EnergieNeutraal Gebouw. Deze wet is op 1 januari 2021 ingegaan. Dit maakt het wettelijk verplicht om bijna energieneutraal te bouwen. De woningen voldoen hier uiteraard aan.
Volledige eigendom
Voor fase 1 is hier geen sprake van. Voor fase 2 is dit voor de lager geprijsde studio's wel het geval.
Nee, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de hagen, tuinmuren en overige erfafscheidingen welke zijn geplaatst bij de oplevering. Deze verplichting is opgenomen in de koopovereenkomst.
Nee, met uitzondering van de levensloopbestendige woningen zijn bewoners vrij om in afstemming met buren schuttingen naar wens tussen twee woningen in te plaatsen. Bij de levensloopbestendige woningen worden er hagen voorzien en dienen in stand te worden gehouden op aangegeven hoogte.
Ja, er is een SWK garantie van toepassing. Meer informatie hierover vind je na de start verkoop terug in de verkoopstukken onder de downloads.
Vanaf de start verkoop is de woonwensenlijst met bijhorende prijzen direct terug te vinden onder “Downloads” op deze website. Dit betreffen de meest voorkomende standaard opties. In het gesprek met de kopersbegeleider kun je je wensen bespreekbaar maken.
De koperskeuzelijst met alle opties en en de bijhorende prijzen is direct na de start verkoop per woningtype terug te vinden onder de downloads.
Er zijn diverse mogelijkheden voor een uitbouw. In de koperskeuzelijst kun je na de start verkoop terugvinden wat er per type mogelijk is.
Met uitzondering van bouwnummer 8 kan er bij iedere woning een uitbouw gerealiseerd worden van 2,4 meter. Bouwnummer 8 kan uitsluitend een uitbouw van 1,2 meter als meerwerk laten realiseren. Dit in verband met de geldende wet- en regelgeving (maximaal bebouwd oppervlak, daglichttoetreding en eventuele hinder.
Nee, dat is niet mogelijk.
Nee, dat is niet mogelijk.
Ja, dit is voor alle woningtypen mogelijk. Het toilet wordt dan ook casco opgeleverd. Kies je voor casco, houdt er dan rekening mee dat je pas na de oplevering van de woning je badkamer en toilet kunt (laten) installeren Indien je kiest voor deze optie is er een beperkte garantie op deze ruimtes van toepassing.
Bij de Levensloopbestendige woningen bieden wij een 2e badkamer aan op de 1e verdieping aan.
Bij de meeste woningen is een indeling op zolder mogelijk. Bekijk alle optiemogelijkheden na de start verkoop in de koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Ja, dat kan, deze optie is na start verkoop terug te vinden in de koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Ja, voor sommige bouwnummers kan dit, deze optie is na start verkoop terug te vinden in de Koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Ja dat kan. Alle opties die is na start verkoop in de koperskeuzelijst staan onder de downloads, kun je kiezen. Individueel meer- en minderwerk is niet mogelijk.
Ja dat kan. Alle opties die is na start verkoop in de koperskeuzelijst staan onder de downloads, kun je kiezen. Individueel meer- en minderwerk is niet mogelijk.
Nee, dat is niet mogelijk.
Ja, dat kan, deze optie is na start verkoop terug te vinden in de koperskeuzelijsten, bij de downloads op de site.
Ja, dat kan, wij hebben diverse andere indelingen gemaakt waaruit gekozen kan worden. Deze optie is na start verkoop terug te vinden in de koperskeuzelijsten, bij de downloads op de site.
Alle verdiepingen worden uitgevoerd met vloerverwarming en koeling behalve de zolderruimtes en technische ruimte. De badkamer is voorzien van elektrische radiator. Alle verdiepingen worden uitgevoerd met vloerverwarming en koeling behalve de zolderruimtes en technische ruimte. De badkamer is voorzien van elektrische radiator.
Er is ruimschoots openbare parkeergelegenheid in het gebied.
Er is in het plan rekening gehouden met 2 dubbele laadpalen in het openbare gebied met de mogelijke uitbreidingsmogelijkheid voor nog eens 2 extra dubbele palen. De plaats van deze palen wordt nader bepaald. Het is niet mogelijk een privé laadpaal te realiseren.
Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld en de hypotheekstukken op orde zijn. We verwachten vlak voor de start bouw.
We verwachten het tweede kwartaal van 2024 te starten met de bouw. Dit kan alleen nadat minimaal 70% is verkocht en alle overige opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen.
Als alles meezit het tweede kwartaal van 2025. Dit is nog een prognose en afhankelijk van meerdere factoren. Hier kunnen dus nog geen rechten aan worden ontleend.
Dit is afhankelijk van veel factoren. De appartementen gaan naar verwachting in Q2 2024 in verkoop en zullen we naar verwachting eind 2024 begin 2025 starten met de bouw. Uitgaande van een bouwtijd van circa 2 jaar is fase 2 eind 2026 afgerond.
De gemeente heeft aangegeven in de Spoorstraat, Stationsplein en Pleinweg de riolering te willen vervangen. Het is nog onduidelijk of de gemeente dit gefaseerd wil gaan doen of juist in 1 keer. Deze werkzaamheden vallen buiten de scope van Van Wijnen maar er wordt uiteraard wel zoveel als mogelijk afgestemd. Zodra hier meer over bekend is zullen wij de kopers hier uiteraard ook over informeren.
Ja, tijdens de bouw worden er enkele kijkdagen georganiseerd. Je wordt daar t.z.t. door de kopersbegeleider nader over geïnformeerd.
Wat je maximaal kunt financieren of aan eigen middelen hebt, berekend c.q. verklaard door een erkend financieel adviseur. De verklaring is niet verplicht, maar geeft wel voorrang bij de toewijzing. Deze hoef je pas te overleggen wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te kunnen nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads.
2 maanden, conform de ontbindende voorwaarden in het koopcontract.
In de overeenkomst is vastgelegd dat vanaf datum van de verzending van de goednieuwsbrief grondrente berekend zal worden.
De grondprijs wordt bij de notaris verrekend op het moment dat je de grond in eigendom verkrijgt (transportdatum). De betaling van de aanneemsom verloopt volgens het betaalschema in termijnen zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst, vanaf start bouw.
Grondrente wordt in rekening gebracht na verzending van de goednieuwsbrief. Rente over de bouwkosten wordt pas in rekening gebracht 14 dagen na factuurdatum van de betreffende termijn.
Dit is de bevestiging van ons dat alle opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, de grond geleverd kan worden en wij kunnen starten met de bouw.
Uiteraard, de makelaars staan klaar om je te helpen. Starters krijgen echter geen voorrang.
Vanaf de start verkoop vind je de prijslijst met definitieve v.o.n. prijzen terug op de website onder de downloads.
Nee, v.o.n.- prijzen zoals gecommuniceerd in de prijslijst liggen vast. Ook de prijzen voor het meer- en minderwerk liggen vast in de koperskeuzelijsten.
Dit betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.
Ja, tussen blokje 3 en 4 is een ruimte gereserveerd voor speeltoestellen en ontmoeten. We willen deze plek samen met de toekomstige bewoners inrichten.
De grondgebonden woningen krijgen klikobakken van de gemeente. Deze worden door de gemeente geleegd. De aanbiedplaats van de klikobakken wordt in overleg met de gemeente bepaald en te zijner tijd aan de kopers kenbaar gemaakt.
De gemeente.