Veelgestelde vragen
Algemeen
Hoeveel woningen zijn er in totaal in Wonen aan de Spoorsingel?
Wonen aan de Spoorsingel telt in totaal 89 woningen. Fase 1 bestaat uit 7 herenhuizen, 13 eengezinswoningen en 4 levensloopbestendige woningen. Die woningen zijn verkocht. Fase 2 bestaat uit 5 herenhuizen, 3 stadswoningen en 57 appartementen verdeeld over twee gebouwen Spoor en Wissel.
Is de Omgevingsvergunning al verleend?
Van zowel fase 1 als fase 2 is de Omgevingsvergunning verleend en onherroepelijk.
Komen er ook woningen speciaal voor senioren?
In fase 1 zaten 4 levensloopbestendige woningen. In fase 2 komen niet zulke woningen, maar wel appartementen die met een lift te bereiken zijn.
Komen er ook woningen voor starters?
In fase 2 bieden we 2-kamerappartementen met een woonoppervlakte vanaf 50 m2.
Wat gebeurt er met het oude stationsgebouw?
Het oude stationsgebouw blijft bestaan, dit is een gemeentelijk monument. De exacte invulling is nog onbekend. Er is ruimte om het gebouw te transformeren naar minimaal 1 woning en maximaal 3 woningen. Of dit een combinatie van wonen en werken wordt, wordt momenteel nog onderzocht. Met de gemeente is in ieder geval afgesproken dat er geen horeca zal komen.
Wat zijn de plannen voor het KPN gebouw en de zendmast?
Momenteel zijn bij ons geen plannen bekend over een verandering van het KPN-gebouw en de zendmast. De zendmast zal dus voorlopig sowieso gehandhaafd blijven.
Wanneer zullen de werkzaamheden aan de Spoorstraat plaatsvinden?
De Spoorstraat zal na de oplevering van de woningen worden aangepakt door de gemeete. De planning van de gemeete is ons niet bekend.
INSCHRIJFPROCEDURE
kan ik me nog inschrijven voor woningen in fase 2?
De verkoop van fase 2 is gestart op 7 maart en de toewijzing heeft inmiddels plaatsgevonden. Een groot deel van de woningen staat onder optie, maar je kunt je nog inschrijven. Zo is een aantal bouwnummers nog beschikbaar. Voor woningen die onder optie staan, kun je je ook inschrijven, maar dan is dat wel voor de reservelijst.
Heb ik voorrang als ik mee heb gedaan met de pre-sale?
Ja, wanneer je tijdens de pre-sale je voorkeuren hebt doorgegeven, heb je voorrang tijdens de toewijzing. Beschik je ook een financiële verklaring van een erkend adviseur, dan krijg je ook voorrang in de toewijzing. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads.
Hoe worden de woningen toegewezen?
Een uitgebreide uitleg over de toewijzing en voorrangsgroepen vind je in de toelichting bij de downloads.
Is het project populair?
Wonen aan de Spoorsingel heeft veel volgers en die groep neemt dagelijks toe. Hoeveel mensen zich ook echt inschrijven iop een woning s niet te voorspellen. Wat we wel zien is dat de vraag naar duurzame eengezinswoningen en appartementen in de regio groot is.
Fase 2
Hoeveel koopwoningen zijn er in fase 2?
Fase 2 bestaat uit 5 herenhuizen, 3 stadswoningen en 57 appartementen, dus in totaal 65 woningen.
Waar vind ik de plattegronden?
Onder aanbod kun je de sfeerplattegronden van alle verschillende types bekijken. In de woningselector staan ook sfeerplattegronden. Die zie je als je op een bouwnummer hebt doorgeklikt. Technische verkooptekeningen vind je bij de downloads.
Wanneer start de verkoop van fase 2?
De verkoop is gestart op 7 maart jl. Er is nog aanbod beschikbaar!
Wanneer kan ik me inschrijven voor een woning?
Vanaf het moment dat de verkoop officieel is gestart, kun je je inschrijven voor één of meerdere bouwnummers. Je kunt je nog steeds inschrijven, maar het is goed om te weten dat je je inschrijft voor de reservelijst als een woning onder optie staat.
maak ik dan meer kans in fase 2 als ik ben uitgeloot in fase 1?
Nee, je hebt geen voorrang bij de toewijzing van fase 2 als je je eerder voor fase 1 hebt ingeschreven.
woningen
Is er vloerverwarming? En zo ja, op alle verdiepingen?
Alle verdiepingen worden uitgevoerd met vloerverwarming en koeling behalve de zolderruimtes en technische ruimte. De badkamer is voorzien van een elektrische radiator. Na de start verkoop staat de technische omschrijving bij de downloads waar meer informatie hierover kunt lezen.
Zijn de buitendeuren en buitenkozijnen van hout of van kunststof?
De voordeur en de deur van de buitenberging in de tuin (bij type Conducteur) zijn van hout. De tuindeur/schuifpui is van aluminium. Overige kozijnen en ramen zijn van kunststof.
Nadere informatie hierover volgt in de technische omschrijving.
Hoe energiezuinig zijn de woningen?
De woningen zijn heel energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie en toegepaste technieken, zoals een lucht-water warmtepomp en een uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De herenhuizen hebben 2 tot 4 zonnepanelen.
Krijgen de woningen een gasaansluiting?
Nee, de woningen zullen volledig gasloos worden gebouwd.
Zijn de woningen compleet afgewerkt, ook met keuken?
Het toilet en de badkamer zijn afgewerkt. Optioneel kun je er voor kiezen de badkamer naar eigen wens aan te passen via onze projectshowrooms.
Er is geen keuken bij de prijs inbegrepen. Die kun je na de oplevering naar eigen wens laten plaatsen. Wel wordt je een projectaanbieding gedaan door keukenleverancier Bruynzeel.
Zijn de (optionele) zonnepanelen eigendom of lease?
Eigendom. Alleen de herenhuizen hebben zonnepanelen.
Is de warmtepomp straks in eigendom?
Ja, de volledige installatie is inbegrepen bij de koopsom v.o.n. We werken niet met een lease of huurkoop constructie.
Wat is BENG?
BENG staat voor Bijna EnergieNeutraal Gebouw. Deze wet is op 1 januari 2021 ingegaan. Dit maakt het wettelijk verplicht om bijna energieneutraal te bouwen. De woningen voldoen hier uiteraard aan.
Is de grond eigendom of erfpacht?
Is er een zelfbewoningsplicht?
Voor de woningen tot € 350.000,- v.o.n. (exclusief parkeren) geldt een zelfbewoningsplicht van drie jaar die ingaat vanaf de oplevering. Er geldt een boete als je de woning eerder verkoopt.
Mag ik de bij oplevering geplaatste erfafscheiding vervangen?
Nee, er geldt een instandhoudingsverplichting voor de hagen, tuinmuren en overige erfafscheidingen welke zijn geplaatst bij de oplevering. Deze verplichting is opgenomen in zowel de koopovereenkomst als de leveringsakte.
Worden de tuinen voorzien van schuttingen?
Nee er worden geen schuttingen toegepast. Op de situatietekening staat ingetekend waar groene hagen en dergelijke komen.
Is er garantie van toepassing op de bouw?
Ja, er is een SWK garantie van toepassing. Meer informatie hierover vind je na de start verkoop terug in de verkoopstukken bij de downloads.
MEER- EN MINDERWERK
Welke meerwerkopties zijn er mogelijk?
Onder “Downloads” op deze website vind je de koperskeuzelijsten met standaard opties. Zo is een uitbouw mogelijk bij de herenhuizen, kun je extra kamers kiezen op de 3e verdieping bij de herenhuizen en stadswoningen en kun je de keuken verplaatsen bij de stadswoningen. In het gesprek met de kopersbegeleider kun je overige wensen bespreekbaar maken.
Zijn er al prijzen voor meerwerkopties bekend?
De koperskeuzelijst met alle opties en de bijhorende prijzen vind je bij de downloads.
Zijn alle woningen te voorzien van een achteruitbouw? Hoe groot is deze precies?
De herenhuizen Conducteur kunnen optioneel worden uitgebouwd met 1,2 of 2,4 meter.
Is een uitbouw op de eerste verdieping mogelijk?
Nee, dat is niet mogelijk.
Is een zij-uitbouw mogelijk bij de hoekwoningen?
Nee, dat is niet mogelijk.
Kan ik de badkamer casco laten opleveren?
Ja, dit is mogelijk bij de herenhuizen en stadswoningen. Bij de appartementen kan dit niet. Kies je voor casco, houdt er dan rekening mee dat je pas na de oplevering van de woning je badkamer en toilet kunt (laten) installeren. Indien je kiest voor deze optie is er een beperkte garantie op deze ruimtes van toepassing.
Is een tweede badkamer mogelijk?
Dit kun je met de kopersbegeleider bespreken.
Kan er een indeling worden gemaakt op zolder?
Bij de herenhuizen en stadswoningen is een indeling op zolder mogelijk. Bekijk alle optiemogelijkheden in de koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Kun je via het meerwerk kiezen voor openslaande deuren?
Ja, dat kan, deze optie is na start verkoop terug te vinden in de koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Is een dakkapel mogelijk?
Ja, voor sommige bouwnummers kan dit, deze optie is na start verkoop terug te vinden in de Koperskeuzelijst, bij de downloads op de site.
Kan ik schakelaars en stopcontacten verplaatsen en extra stopcontacten plaatsen?
Ja dat kan conform de koperskeuzelijst. Individueel meer- en minderwerk is niet mogelijk.
Kan ik de aansluitpunten van de keuken en badkamer verleggen?
Ja dat kan conform de koperskeuzelijst. Bij de stadswoningen kun je de keuken ook verplaatsen naar de eerste verdieping.
Kan ik mijn tuin uitbreiden?
Nee, dat is niet mogelijk.
Kan ik (meer) zonnepanelen op mijn dak laten plaatsen? Wat kost dat?
Ja dat kan, maar alleen bij de herenhuizen.
Kan ik de indeling van de slaapkamers aanpassen?
Ja, dat kan, wij hebben diverse andere indelingen gemaakt waaruit gekozen kan worden. Deze optie is na start verkoop terug te vinden in de koperskeuzelijsten, bij de downloads op de site.
Is het mogelijk om vloerverwarming te laten leggen op de 3e verdieping bij de herenhuizen en stadswoningen?
Alle verdiepingen worden uitgevoerd met vloerverwarming en koeling behalve de zolderruimtes en technische ruimte. Optioneel kun je de 3e verdieping ook laten uitvoeren met vloerverwarming.
PARKEREN
Hoeveel parkeerplaatsen komen er ongeveer per woning in het openbaar gebied?
Er is ruimschoots parkeergelegenheid in het openbaar gebied. Verder zijn er parkeerplaatsen in het parkeerhof die gekoppeld zijn aan specifieke bouwnummers. In de prijslijst staat welke bouwnummers een eigen parkeerplaats hebben en wat de bijkomende kosten hiervoor zijn. Voor bouwnummers die zonder parkeerplaats worden verkocht, geldt dat je in het openbaar gebied parkeert als je een auto hebt.
Is het mogelijk een laadpaal te plaatsen voor mijn elektrische auto?
Er is in het plan rekening gehouden met 2 dubbele laadpalen in het openbare gebied met de mogelijke uitbreidingsmogelijkheid voor nog eens 2 extra dubbele palen. De plaats van deze palen wordt nader bepaald. Het is niet mogelijk een privé laadpaal te realiseren.
In het parkeerhof zijn loze leidingen opgenomen ten behoeve van elektisch laden. Het eventueel aanbrengen van laadpalen zal na de oplevering in gezamenlijkheid worden besloten door de Vereniging van Eigenaars.
Is een elektrische laadvoorziening voor een auto mogelijk in het parkeerhof?
Er worden voorbereidende voorzieningen opgenomen nabij de entreezijden van beide appartementsgebouwen, aan het gemeenschappelijke parkeerterrein, en loze leidingen in het parkeerdeel voor een eventueel later te plaatsen elektrisch oplaadsysteem. Dit wordt vervolgens verder afgestemd en bepaald door de Vereniging van Eigenaars.
planning
Wanneer kan ik naar de notaris?
Zodra de opschortende voorwaarden zijn vervuld en de hypotheekstukken op orde zijn. We verwachten vlak voor de start bouw, aan het einde van de zomer.
Wanneer start de bouw van de koopwoningen in fase 2?
We verwachten in het vierde kwartaal van 2025 te starten met de bouw. Dit kan alleen nadat minimaal 70% is verkocht en alle overige opschortende voorwaarden zijn komen te vervallen. Het goede nieuws is dat de vergunning al is verleend en onherroepelijk is.
Wanneer zijn de koopwoningen in fase 2 klaar?
Als alles meezit in het tweede kwartaal van 2027. Dit is nog een prognose en afhankelijk van meerdere factoren. Hier kunnen dus nog geen rechten aan worden ontleend.
Wanneer is de gehele buurt klaar?
Fase 2 is het sluitstuk van de nieuwe wijjk, dus naar verwachting is de gehele wijk gereed in het tweede kwartaal van 2027.
De gemeente heeft aangegeven in de Spoorstraat, Stationsplein en Pleinweg de riolering te willen vervangen. Het is nog onduidelijk of de gemeente dit gefaseerd wil gaan doen of juist in 1 keer. Deze werkzaamheden vallen buiten de scope van Van Wijnen maar er wordt uiteraard wel zoveel als mogelijk afgestemd. Zodra hier meer over bekend is zullen wij de kopers hier uiteraard ook over informeren.
Kan ik mijn woning tijdens de bouw bekijken?
Ja, tijdens de bouw worden er enkele kijkdagen georganiseerd voor kopers.
Financieel
Wat moet er precies in de financiële toets staan?
Wat je maximaal kunt financieren of aan eigen middelen hebt, berekend c.q. verklaard door een erkend financieel adviseur. De verklaring is niet verplicht, maar geeft wel voorrang bij de toewijzing. Deze hoef je pas te overleggen wanneer je een bouwnummer hebt toegewezen gekregen, tijdens het verkoopgesprek bij de makelaar. Een voorbeeld (invul)formulier om mee te kunnen nemen naar je adviseur tref je op deze website, bij de downloads.
Hoeveel tijd krijg je na het tekenen van het koopcontract om de hypotheek rond te krijgen?
2 maanden, conform de ontbindende voorwaarden in het koopcontract.
Komen er rentekosten bovenop de koopsom?
In de overeenkomst is vastgelegd dat vanaf datum van de verzending van de goednieuwsbrief grondrente berekend zal worden.
Wanneer betaal ik de grondprijs, en wanneer betaal ik de aanneemsom?
De grondprijs wordt bij de notaris verrekend op het moment dat je de grond in eigendom verkrijgt (transportdatum). De betaling van de aanneemsom verloopt volgens het betaalschema in termijnen zoals opgenomen in de aannemingsovereenkomst, vanaf de start bouw.
Vanaf wanneer wordt er rente berekend over de grond en de bouwkosten?
Grondrente wordt in rekening gebracht na verzending van de goednieuwsbrief. Rente over de bouwkosten wordt pas in rekening gebracht 14 dagen na factuurdatum van de betreffende termijn.
Wat is de “goed nieuws brief”?
Dit is de bevestiging van ons dat alle opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, de grond geleverd kan worden en wij kunnen starten met de bouw.
Krijgen jonge starters ook hulp vanuit de makelaar?
Uiteraard, de makelaars staan klaar om je te helpen. Starters krijgen echter geen voorrang.
Wanneer zijn de koopprijzen definitief?
Je de prijslijst met definitieve v.o.n. prijzen terug op de website onder de downloads. Bovendien staan ze dan in de woningselector.
Kunnen de prijzen verhoogd worden als je hebt gekocht?
Nee, v.o.n.- prijzen zoals gecommuniceerd in de prijslijst liggen vast. Ook de prijzen voor het meer- en minderwerk liggen vast in de koperskeuzelijsten.
Wat is vrij op naam?
Dit betekent dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering. De kosten voor het passeren van de hypotheekakte zijn voor rekening van de koper.
Openbaar gebied
Komen er speelplekken voor jonge kinderen in de buurt?
Ja, tussen blok 3 en 4 in fase 1 is een ruimte gereserveerd voor speeltoestellen en ontmoeten. We willen deze plek samen met de toekomstige bewoners inrichten. Achter de herenhuizen loopt een pad en achter het oude spoorgebouw komt een pleintje met onder andere een bankje en dergelijke, dus daar kunnen kinderen ook fijn buiten spelen.
Waar en op welke wijze dien je je afval te laten?
De herenhuizen krijgen klikobakken van de gemeente. Deze worden door de gemeente geleegd. De aanbiedplaats van de klikobakken wordt in overleg met de gemeente bepaald en te zijner tijd aan de kopers kenbaar gemaakt.
Verder worden er ondergrondse containers geplaatst aan de Pleinweg.
Wie betaalt het onderhoud van het openbaar gebied en bijvoorbeeld speeltuinen?