Verslag bewonersbijeenkomst 6 april 2022

Graag nodigen we je uit voor het open huis op dinsdag 27 mei a.s.

Tussen 16.00 en 17.30 uur ben je van harte welkom op de bouwlocatie aan de Spoorstraat, ter hoogte van de Albrecht Beijlingstraat, in een zelfde herenhuis in fase 1. Deze is in aanbouw en geeft dus een goed beeld hoe ruim en prettig ingedeeld deze vierlaagse woningen zijn!

Charmant karakter
De 5 herenhuizen liggen aan de Spoorstraat.
De mooie gemêleerde steen, tuitgevels en Franse balkons geven de herenhuizen een charmant karakter. En ook de diepe voortuinen, met groene hagen, dragen bij aan de chique, warme uitstraling.

Op de bergingen, in de achtertuin, komt een mos-sedumdak, en ook als kopers kiezen voor een uitbouw komt hier mos-sedum op. Mos-sedum houdt regenwater langer vast en helpt hittestress tegen te gaan. Een fraai detail is de pergola met stalen liggers, waar groen tegenaan kan groeien. Met dit gebaar is ook de overgang van openbaar groen naar de tuin zacht en natuurlijk vormgegeven.

Indeling herenhuizen
De herenhuizen hebben een woonkeuken op de begane grond, met openslaande deuren naar de voortuin en een schuifpui naar de achtertuin. De royale living ligt op de eerste verdieping. Dat maakt de woonkamer prettig licht. Bovendien biedt het privacy én kijk je vrij uit.

Op de 2^e verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. Het verdiepingshoge raam in de grootste slaapkamer geeft deze kamer een heel bijzondere sfeer. Afhankelijk van het bouwnummer dat je kiest, heb je een zolderverdieping met dwarskap, langskap of tuitgevel. Door de grootte kun je hier makkelijk een sportruimte, chillplek voor de kinderen of werkkamer van maken. Je kunt ook voor een indeling met extra (slaap)kamers kiezen.

Type Conducteur, opgesomd
Dit zijn de usp’s van de herenhuizen type Conducteur:

• Woonoppervlakte circa 176 tot 181 m²
• 4 woonlagen
• Royale leefkeuken op de begane grond
• Lichte living op de verdieping
• 3 slaapkamers
• Vrij indeelbare zolder
• Compleet met mooi sanitair
• Vloerverwarming en koeling in alle verblijfsruimten
• Openbaar parkeren

De koopsommen variëren van € 685.000,- tot € 715.000,- v.o.n.

Bekijk type Conducteur

Aan de Spoorstraat in Schoonhoven, waar vroeger de spoorremise was, komt een prachtige woonbuurt met gloednieuwe, duurzame woningen. Het woningaanbod is heel divers en dat valt in de smaak. De eengezinswoningen, herenhuizen en levensloopbestendige woningen uit fase 1 zijn inmiddels verkocht en in aanbouw. Fase 2 bestaat uit 3 stadswoningen type Halte, 5 herenhuizen type Conducteur en 57 appartementen, verdeeld over de twee gebouwen Spoor en Wissel. De omgevingsvergunning van deze fase is onherroepelijk en de verkoop start op vrijdag 7 maart a.s.

Meer informatie over de start verkoop en inschrijvingsperiode lees je hieronder.

Start verkoop op 7 maart a.s.
Op vrijdag 7 maart a.s. start de verkoop van fase 2. Je hebt keuze uit 8 vierlaagse stadswoningen en herenhuizen en 57 2-, 3- en 4-kamerappartementen met balkon of terras. Vanaf 17.00 uur staat het aanbod live op de projectwebsite en kun je je inschrijven op maximaal 10 bouwnummers.

In BARAQ in Schoonhoven (Het Bastion 5) ben je van 17.00 tot 18.30 uur welkom tijdens de inloopavond. Er staat een hapje en drankje voor je klaar en je kunt de brochure met de prijslijst ophalen, panelen met informatie bekijken en je eventuele vragen stellen aan de makelaars en financieel adviseurs.

De inschrijfperiode sluit op maandag 17 maart a.s. om 12.00 uur. Dan moet je jouw definitieve inschrijving dus uiterlijk hebben voltooid.

Toewijzing
Welke personen bij de toewijzing voorrang hebben, lees je in de inschrijfprocedure bij de downloads op de website. Zo hebben belangstellenden die tijdens de presale fase hun favorieten hebben opgeslagen voorrang, maar ook inwoners uit de Krimpenerwaard. Dat laatste geldt alleen bij de woningen met een koopprijs tot € 350.000,- waarvoor een zelfbewoningsplicht geldt van 3 jaar. Als je de woning koopt, dan doe je dat dus om er zelf te wonen. Je mag het de eerste drie jaar na oplevering niet verhuren of doorverkopen aan iemand die van plan is om de woning te verhuren.

Verder vergroot je je kansen als je een financiële toets hebt laten uitvoeren door een erkend hypotheekadviseur. Een model financiële toets staat ook bij de downloads.

Vragen?
Heb je tussentijds vragen, neem dan gerust contact op met Van Herk nieuwbouwmakelaars, via telefoonnummer 0182-389033.

Hartelijk dank voor jouw interesse in Wonen aan de Spoorsingel in Schoonhoven. Met veel plezier leggen we je uit hoe je tijdens de presale je match kunt vinden in
fase 2 en jouw favoriete woningen kunt opslaan.
Op deze website kun je alle bouwnummers bekijken in de digitale kavelkaart. Via de kavelkaart kun je je voorkeur bepalen en op de downloadpagina kun je diverse
verkoopdocumenten bekijken. Denk hierbij aan de verkooptekeningen en informatie over de keuken en badkamer. Als de verkoop is gestart, voegen we hier meer documenten aan toe, zoals de technische omschrijving en juridische documenten als de concept splitsingsakte. Die documenten staan er nu dus nog niet bij.

Presale
Op vrijdag 14 februari start de presale. Op dat moment kun je alle woningen in fase 2 bekijken, inclusief een omschrijving, de woningplattegronden en een prijsrange. Je kunt je favorieten alvast opslaan, zodat je je match niet meer hoeft te vinden als de officiële verkoop start. Om jouw favorieten op te slaan, moet je een account aanmaken. Of inloggen in je account, als je die al eerder hebt aangemaakt. Dat doe je via het formulier op deze pagina op de website. Het is goed om te weten dat je ook een voordeel hebt als je je favorieten inzendt voor het einde van de presale fase. Dat lees je hieronder, waar we uitleg geven over de voorrangsgroepen. De presale eindigt op maandag 3 maart a.s. om 12.00 uur.

Inschrijfprocedure
De definitieve inschrijving opent als de verkoop is gestart. Zoals het er nu uitziet, zal dat begin maart zijn. Na de start van de verkoop geldt een inschrijfperiode van 10 dagen. Uiterlijk een dag na de sluiting zal de woningtoewijzing plaatsvinden. We wijzen toe in een specifieke volgorde, op basis van voorrangsgroepen. Hieronder tref je een omschrijving per voorrangsgroep.

Voorrangsgroep 1
Tijdens de ontwikkelingsfase hebben we belangstellenden aangeboden om zich in te schrijven voor een woning in fase 2 en een reserveringsovereenkomst te sluiten. Zij behoren tot voorrangsgroep 1. En hebben álleen voorrang op het bouwnummer waarop zij een optie hebben. Aan het einde van de presale fase zullen zij bepalen of zij de optie willen behouden en willen overgaan tot koop. Daarom zijn alle woningen tijdens de presale zichtbaar. Als de verkoop start, kan het dus zijn dat een aantal woningen onder optie of als verkocht staat.

Voorrangsgroep 2
Een aantal mensen had zich ingeschreven om een reserveringsovereenkomst te sluiten, maar werden uitgeloot. Zij vallen onder voorrangsgroep 2. Deze mensen krijgen voorrang op het bouwnummer waarvoor ze zich hadden ingeschreven als die beschikbaar is na het toewijzen van voorrangsgroep 1.

Voorrangsgroep 3
Heb je in de presale fase je voorkeuren ingezonden én geef je tijdens het inschrijven aan dat je een financiële verklaring hebt, dan heb je ook voorrang bij de toewijzing. Uiteraard voor een zo hoog mogelijke voorkeur en nadat de personen uit voorkeursgroep 1 en 2 een woning toegewezen hebben gekregen. Uit deze financiële verklaring blijkt dat je de woning van jouw voorkeur kunt financieren. Je verklaring dient ondertekend te zijn door een erkend financieel adviseur. Een model financiële toets staat op de website onder de downloads. Je kunt je financiële verklaring uploaden in jouw persoonlijke dossier, als de verkoop is gestart.

Voorrang inwoners Krimpenerwaard
Voor de woningen tot € 350.000,- v.o.n. (exclusief parkeerplaats) geldt een zelfbewoningsplicht voor drie jaar. Voor deze woningen geven we voorrang aan inwoners van de Krimpenerwaard.

Woningtoewijzing
We wijzen de woningen zoveel mogelijk toe op een zo hoog mogelijke voorkeur. Eerst wijzen we toe aan inschrijvers die vallen onder de voorrangsgroepen en inschrijvers die een financiële verklaring hebben, daarna aan inschrijvers zonder financiële verklaring.

Start verkoop
De verkoop start naar verwachting in maart. Vanaf dat moment hebben alle bouwnummers in fase 2 een definitieve koopprijs. Als je je voorkeuren hebt ingezonden in de presale fase moet je nog steeds actie ondernemen. Je dient je digitaal in te schrijven voor de bouwnummers die definitief jouw voorkeur hebben. Dit kan namelijk veranderd zijn ten opzichte van de presale fase. Wij wensen je veel succes in deze oriëntatiefase en hopen dat je een match vindt!

Heb je vragen, dan kun je uiteraard altijd contact opnemen met
Van Herk Nieuwbouwmakelaars via 0182 – 38 90 33.

Met vriendelijke groet,
Verkoopteam Wonen aan de Spoorsingel